5月14日，广州住房公积金解决中心面向社会对《广州住房公积金个东谈主住房贷款实施方针（纠正稿）》（下称《纠正稿》）公开贪图观念。《纠正稿》门径，广州住房公积金贷款指用于在市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。

贷款要求

缴存员工请求住房公积金贷款，应当同期具备以下要求：

（一）现时在本市或国内其他城市住房公积金解决中心平日缴存住房公积金。

（二）大陆住户具有中华东谈主民共和国户籍及灵验住户身份证；港澳台同族具有搏斗内地通行证或港澳台住户居住证；异邦东谈主具有护照及异邦东谈主耐久居留身份证，或具有护照和灵验异邦东谈主来华责任许可及责任类居留许可。

（三）请求贷款时，邻接足额缴存住房公积金6个月（含）以上；他乡缴存本事以及退役军东谈主在队列缴存本事不错和本市缴存本事合并揣摸。

（四）购买自住住房的，按限定支付购房首期房款，具备房屋场所地不动产登记部门所说明的购房公约，并能办理典质、保证担保手续。

（五）建造、翻建、大修的自住住房，地皮性质应属国有且得到住房开荒操办许可证或政府部门批准建、修住房文献，且能按要求提供典质担保，从得到上述文献之日起1年内提议贷款请求。

（六）具有整个民事行径能力，信用细致，领有踏实的业绩和收入，有偿还贷款本息的能力。

请求贷款时，有以下情况之一的，不予贷款：

（一）所购住房或典质物建筑结构为砖木结构、搀杂结构的，或用途为别墅或非居住用房的，或为孤独成栋住宅的。

（二）购买、建造、翻建、大修的住房或典质物不可目田上市默契的（销售型保险性住房以外）。

（三）购买、建造、翻建、大修的住房或典质物存在被查封、保全、成立居住权等任何权益结果情形的。

（四）仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房以外），或请求东谈主与父母、子女、匹俦之间买卖住房的、离异一年内请求东谈主与原匹俦之间买卖住房的，或团结借款东谈主以团结套住房再次请求住房公积金贷款的。

（五）家庭购买、建造、翻建、大修第三套及以上住房的。

（六）请求东谈主有未结清的住房公积金贷款纪录的，或请求东谈主已使用两次住房公积金贷款的。

（七）请求东谈主有以下情形之一的：

1.单笔贷款近5年累计过期6期（含）以上；

2.单张贷记卡近2年累计过期6期（含）以上；

3.贷记卡景色为呆账、冻结或止付；

4.贷款被折柳为次级、可疑或蚀本类；

5.被纳入失信被现实东谈主名单的。

《纠正稿》明确：对以糊弄妙技或提供乖谬贵府等请求索求本东谈主住房公积金账户余额或请求住房公积金贷款的缴存员工，自请求之日起5年内不得贷款；对以糊弄妙技或提供乖谬贵府等索求了本东谈主住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存员工，其全额退款5年后方可再请求住房公积金贷款。

贷款的额度、期限和利率

个东谈主住房公积金可贷额度应同期适合下列要求：

（一）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年齿月数。

（二）不高于我市住房公积金贷款最高额度。该最高额度由市住房公积金解决委员会凭据我市社会经济发展情况细则后发布现实。

（三）购买自住住房的，不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签公约价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，购房总价款以房屋买卖网签公约价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。

建造、翻建、大修自住住房的，不高于建造、翻建、大修住房总用度的50%。总用度以本套住房建造、翻建、大修用度与另一套行为典质物的自有住房房屋核查（评估）价中较低者为准。

（四）凭据贷款额度揣摸得出的每月住房公积金贷款还贷额不提高请求东谈主家庭收入的50%。缴存员工收入按以下圭臬认定：住房公积金缴存基数未达本市那时缴存基数上限的，开云(中国)2026世界杯官方app下载其个东谈主收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个东谈主收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存员工在住房公积金解决中心登记的数额为准。

住房公积金贷款期限应同期适合下列要求：

（一）贷款期限不提高30年，且不提高典质物限定的地皮剩余使用年限。

（二）二手房贷款期限与典质物楼龄之和不提高50年。住房公积金解决中心通过房地产垄断部门说明的房屋信息以及具有房地产评估天禀机构出具的房屋核查（评估）申报详细判断住房楼龄。

（三）建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不提高10年。

（四）贷款期限最长不错揣摸到借款东谈主退休年齿后5年，且不得提高68岁；两东谈主或两东谈主以上购买团结住房请求住房公积金贷款的，以贷款期限最长的揣摸。

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贷款要领

住房公积金贷款按以下要领办理：

（一）住房公积金解决中心收取缴存员工请求贷款材料后，对关连情况进行审核。材料皆全的赐与受理；如材料不皆全的，见知缴存员工补充。住房公积金解决中心受理缴存员工贷款请求后，15日内作出准予贷款约略不准贷款的决定，并见知缴存员工。

（二）经住房公积金解决中心审核喜悦的贷款，由住房公积金解决中心、借款东谈主等各方共同执意书面借款公约。

（三）借款东谈垄断理完成担保手续后，住房公积金解决中心托福受托银行向借款东谈主披发住房公积金贷款。

借款东谈主请求住房公积金贷款不及以支付购买住房所需房款时，可同期向受托银行请求交易住房贷款。

贷款担保

贷款东谈主所购住房为现房或存量房的，须以所购住房行为典质物，在请求放款前办理完成不动产典质登记手续。

所购住房为预售房的，不错所购住房行为典质物，在请求放款前办理完成不动产典质登记手续；也可先办理典质预报登记，并由该开荒项方针房地产开荒企业提供阶段性担保，直至该住房办理完成不动产典质登记，且该开荒项方针房地产开荒企业应当与住房公积金解决中心执意书面公约。

建造、翻建、大修自住住房的，以借款东谈主另一套自有住房行为典质物，在请求放款前办理完成前述不动产典质登记手续。

贷款偿还

《纠正稿》限定，缴存的住房公积金优先用于偿还住房公积金贷款。借款东谈主应当按照借款公约商定的还款瞎想、还表情样偿还住房公积金贷款本息。

违犯前款限定的，住房公积金解决中心可按照借款公约商定收取罚息，并有权划扣借款东谈主住房公积金账户余额用于清偿住房公积金贷款本息。

借款东谈主提前清偿住房公积金贷款的，应征得住房公积金解决中心喜悦，并按关连限定办理提前还款手续。

南边+记者 郎慧开云(中国)2026世界杯官方app下载